Выбор офиса (на одном примере)

Выбор офиса (на одном примере)

Что нужно современному руководителю для правильного выбора офиса? Выбор офиса на первый взгляд представляет собой не такую уж и большую проблему. Нужно учитывать несколько вещей- площадь помещения, выгодное расположение, хорошие пути подъезда/парковки, хорошая отделка и хорошая мебель (либо возможность самостоятельно сделать ремонт) и приемлемая цена.

Современный руководитель, кроме того, безусловно, заботится о здоровье своих сотрудников, а потому при выборе офиса его интересует и экология района нахождения офиса, микроэкология помещения. Всегда хорошо, когда есть из чего выбирать. Но если расположение, внешний вид, цену можно увидеть сразу, то как быть с экологией?

Приведем действия руководителя на обычном примере: Недавно в нашу компанию обратился директор крупной фирмы, подыскивающей себе офис. У него уже было на примете два варианта, которые полностью его устраивали, но он, для принятия окончательного решения хотел узнать экологическую ситуацию, а именно- степень загрязненности воздуха в месте расположения каждого офиса.

Существующим экологическим картам он не доверял и правильно делал: карты эти очень условны и, как правило, сильно устаревшие. Обстановка на автомобильных трассах и их нагрузка сильно меняется из года в год- там где в прошлом году не было пробок они появились, а бывает и наоборот (с вводом в эксплуатацию новых магистралей, развязок). Стационарные источники выбросов, вроде предприятий, котельных, ТЭЦ так же меняются- что-то используется не в полную мощь, что-то наоборот вводится в эксплуатацию, что-то выводится из города вообще.

Итак, есть два офисных помещения, находящихся в корпусах домов, расположенных в разных концах Москвы- №1 на перекрестке ул.Вавилова и проспекта 60-летия Октября и №2 на шоссе Энтузиастов, в районе одноименного метро. Оба здания располагаются поблизости от проезжей части, с воздухозаборниками на уровне первого этажа. Офис №2 находится в районе с большим количеством промышленных объектов- заводы, ТЭЦ. Офис №1-на оживленном перекрестке, кроме того по соседству с крупной ТЭЦ .

Наши специалисты-экологи, в будний день, в 12 часов дня, выехав на место и оценив обстановку, взяли пробы воздуха у воздухозаборников и, вернувшись, провели лабораторные сравнительные исследования проб.

Наш химик, проведя анализ проб на спектрофотометре, провел подсчет концентраций загрязняющих веществ и получились такие результаты:

Итак, какие выводы можно сделать исходя из указанных результатов?

Показатели содержания вредных веществ в обеих пробах не очень хорошие. В пробе №1 концентрации оксидов серы, оксидов азота превышают ПДК (средне-суточные показатели). Поскольку, это следствие, по больше части, воздействия автотранспорта, такие показатели будут примерно одинаковые на протяжении больше части суток.

В пробе №1 также много формальдегида, что объясняется наличием поблизости работающей ТЭЦ. Наличие и фенола и формальдегида в обеих пробах объясняется выделением их в процессе горения углеводородного топлива- в том числе и природного газа на ТЭЦ и сгорания автомобильного топлива.

Остальные показатели так же характерны для воздуха улиц с оживленным движением.

После сравнения и выводов, в заключении клиенту всё-таки было предложено остановиться на варианте офиса №2, поскольку чем меньше концентрации загрязняющих веществ, тем лучше организм человека справляется с этим стрессом, тем проще восстановиться после рабочего дня.